FAIRE GÉRER PAR SOHOME
Deux possibilités :
- Mandat de Location : de la communication jusqu’à la mise en place du locataire. La mission remplie, le dossier complet vous est remis et vous gérez seul votre logement.
- Mandat de Gestion : voir descriptif ci-dessous.
La partie commerciale :
- Visite du bien
- Recommandations au propriétaire si nécessaire
- Réalisation ou réactualisation des diagnostics indispensables
- Prise de photos professionnelles
- Rédaction soignée du descriptif
- Communication intensive : Site SoHome / Leboncoin / Réseaux sociaux / Presse locale / Panneaux…
- Visites toujours accompagnées sur votre bien
La partie administrative :
- Constitution et vérification rigoureuse du dossier locataire
- Rédaction et signature du bail et de tous les documents annexes
- Réalisation de l’état des lieux d’entrée/sortie
- Vérification de la conformité du congé
- Régularisation des charges
- Vérification annuelle des assurances et contrats d’entretien
- Réajustement à la date anniversaire du loyer en fonction de l’IRL
- Possibilité de vous représenter aux assemblées générales
La partie technique :
- Intervention sur toutes les petites réparations
- Demande de devis
- Demande d’exécution des travaux après accord
- En cas de sinistre, intervention auprès des assurances et présence aux expertises
La partie comptable et contentieuse :
- Appels, traitements et encaissements des loyers, charges, dépôts de garantie…
- Règlement des charges de copropriété
- Etablissement du compte de gestion trimestriel avec possibilité d’acomptes mensuels
- En cas de défaut de paiement : commandements, sommations, assignation devant les tribunaux…
Frais de Gestion : 6% HT soit 7,2% TTC du montant encaissé.
Frais de Location : 8€ TTC/m2 pour les visites, la constitution du dossier et rédaction du bail
Et 3€ TTC/m2 pour la réalisation de l’état des lieux.
Ces montants sont totalement déductibles des revenus fonciers.
Option possible : Pour 2% HT soit 2,4% TTC/mois, vous ne payez plus les honoraires de location en cas de changement de locataire.
