FAIRE GÉRER PAR SOHOME

Deux possibilités :

- Mandat de Location : de la communication jusqu’à la mise en place du locataire. La mission remplie, le dossier complet vous est remis et vous gérez seul votre logement.

- Mandat de Gestion : voir descriptif ci-dessous.

 

La partie commerciale :

  •  Visite du bien
  •  Recommandations au propriétaire si nécessaire
  •  Réalisation ou réactualisation des diagnostics indispensables
  •  Prise de photos professionnelles
  •  Rédaction soignée du descriptif
  •  Communication intensive : Site SoHome / Leboncoin / Réseaux sociaux / Presse locale / Panneaux…
  •  Visites toujours accompagnées sur votre bien

La partie administrative :

  •  Constitution et vérification rigoureuse du dossier locataire
  •  Rédaction et signature du bail et de tous les documents annexes
  •  Réalisation de l’état des lieux d’entrée/sortie
  •  Vérification de la conformité du congé
  •  Régularisation des charges
  •  Vérification annuelle des assurances et contrats d’entretien
  •  Réajustement à la date anniversaire du loyer en fonction de l’IRL
  •  Possibilité de vous représenter aux assemblées générales

La partie technique :

  •  Intervention sur toutes les petites réparations
  •  Demande de devis
  •  Demande d’exécution des travaux après accord
  •  En cas de sinistre, intervention auprès des assurances et présence aux expertises

La partie comptable et contentieuse :

  •  Appels, traitements et encaissements des loyers, charges, dépôts de garantie…
  •  Règlement des charges de copropriété
  •  Etablissement du compte de gestion trimestriel avec possibilité d’acomptes mensuels
  •  En cas de défaut de paiement : commandements, sommations, assignation devant les tribunaux…

 

Frais de Gestion : 6% HT soit 7,2% TTC du montant encaissé.

Frais de Location : 8€ TTC/m2 pour les visites, la constitution du dossier et rédaction du bail
Et 3€ TTC/m2 pour la réalisation de l’état des lieux.

Ces montants sont totalement déductibles des revenus fonciers.

Option possible : Pour 2% HT soit 2,4% TTC/mois, vous ne payez plus les honoraires de location en cas de changement de locataire.


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