SHAMBLE

À quelques minutes de la place Royale, SHAMBLE est un immeuble vous offrant un ensemble immobilier composé de 6 lots et d’un local commercial loué avec cour et dépendance.
Entrez par un couloir vous permettant d’accéder à l’escalier desservant 6 lots d’appartements aujourd’hui aménagés en maison d’habitation.
Au premier étage, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie traversante avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée et son accès à une terrasse de 20m2.
Au deuxième étage, découvrez le coin nuit avec 2 grandes chambres et une salle de bains et douches.
Au troisème et dernier étage, c’est un grenier aménagé avec mezzanine et un petit appartement qui vous attendent.
Aux niveaux intermédiaires se trouvent un atelier avec placards et un bureau avec point d’eau.
SHAMBLE est un bien rare, idéal pour les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité.
Facilement aménageable, SHAMBLE se transformera en 5 ou 6 appartements.
Vous avez la possibilité de créer :
- sur les niveaux intermédiaires : un appartement T2 d’environ 38m2 en duplex avec terrasse de 10m2 ;
- au 1er étage : un appartement T2 d’environ 54m2 avec terrasse de 10m2 ;
- au 2ème étage : un appartement T2 d’environ 52 m2 ou 2 studios ;
- au 3ème étage : un appartement T1 d’environ 26 m2 ;
- au 3ème étage : un appartement T1 avec mezzanine d’environ 24m2.
Au rez-de-chaussée de cet immeuble, SHAMBLE vous propose un local commercial composé d’un vaste espace d’accueil, de plusieurs bureaux, d’une cuisine ainsi que d’une cour d’environ 65m2 et d’une maisonnette servant actuellement de remise.
Ce local commercial est actuellement loué 9 800€ / an.
Vous avez également la possibilité d’acquérir 2 emplacements de parking à proximité.
Grâce à sa localisation et son potentiel, SHAMBLE est le parcours gagnant à coup sûr !

QUELQUES INFOS

• 298,45m2 de superficie carrez

• 333,85m2 de superficie habitable

• Surface commerciale louée : 81,70m2

• Surface communs : 18,50m2

• Surface divisible : 198,25m2

• Local commercial avec cour et dépendance loués

• Maison composée de 6 lots

• Terrasse

• Possibilité de réaménager l’ensemble en 6 appartements

• Nombre total de lots dans la copropriété : 10 lots

• Chauffage individuel électrique

• Taxe Foncière : 4461€

• Prix : 644 000€ honoraires inclus*

*honoraires à la charge du vendeur

CE QUI NOUS FAIT CRAQUER

• Idéal investisseur et résidence principale à deux pas des écoles

• Le potentiel

• La monopropriété

• DPE : D / GES : B

• Montant estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard : entre 2630€ et 3580€/an

• Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr